പുതുവർഷത്തിൽ പുത്തൻ വീട് സ്വന്തമാക്കാം കുറഞ്ഞ ചെലവിൽ; ഭവന വായ്പ എടുത്തവരും എടുക്കാൻ പോകുന്നവരും ഉറപ്പായും പ്രയോജനപ്പെടുത്തണം ഈ ഇളവ്

റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യയുടെ (RBI) ഏറ്റവും പുതിയ പ്രഖ്യാപനം ഭവന വിപണിയിൽ ഒരു 'ഗെയിം ചേഞ്ചർ' ആയി മാറിയിരിക്കുകയാണ്. റിപ്പോ നിരക്കിൽ വരുത്തിയ ഈ കുറവ്, ഭവന വായ്പാ പലിശ നിരക്കുകൾ ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കുന്നതിലൂടെ, ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന സാധാരണക്കാർക്കും, നിക്ഷേപകർക്കും, നിലവിലെ വായ്പക്കാർക്കും ഒരുപോലെ വലിയ ആശ്വാസമാണ് നൽകുന്നത്. ഈ നിരക്കിളവ് എങ്ങനെയാണ് EMI-കളിൽ ലാഭമുണ്ടാക്കുന്നത്, ഡിമാൻഡ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നത്, കൂടാതെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തെ എങ്ങനെ സ്വാധീനിക്കുന്നു എന്ന് വിശദമായി പരിശോധിക്കാം.

റിപ്പോ നിരക്ക് കുറഞ്ഞു, ഭവന വിപണിക്ക് ഇനി മുന്നേറ്റത്തിന്റെ കാലം

റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യ (RBI) റിപ്പോ നിരക്കിൽ വരുത്തിയ പുതിയ കുറവ് ഭവന വായ്പയെടുത്തവർക്ക് മാത്രമല്ല, പുതിയ വീട് സ്വപ്നം കാണുന്നവർക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്കും വലിയ ആശ്വാസവും ഉണർവുമാണ് നൽകുന്നത്. വായ്പയെടുത്തവർക്ക് വലിയ ആശ്വാസം നൽകിക്കൊണ്ട് റിസർവ് ബാങ്ക് റിപ്പോ നിരക്ക് കാൽ ശതമാനം കുറച്ച് 5.25 ശതമാനമാക്കി നിശ്ചയിച്ചു. ഇതോടെ, 2025-ൽ ഇതുവരെ നൽകിയ ആകെ നിരക്കിളവ് 125 ബേസിസ് പോയിന്റ്‌സ് (bps) ആയി. റിപ്പോ നിരക്കിലെ കുറവ് ഭവന വായ്പകൾക്ക് പുറമെ വ്യക്തിഗത വായ്പകൾ, വാഹന വായ്പകൾ, ചെറുകിട ബിസിനസ് വായ്പകൾ എന്നിവയുടെയെല്ലാം പലിശ നിരക്കുകൾ കുറയ്ക്കും. പുതിയതായി എടുക്കുന്ന എല്ലാത്തരം വായ്പകൾക്കും ഇത് ബാധകമാകും.

• നേട്ടങ്ങൾ എന്തെല്ലാം 

ഭവന വായ്പയെടുത്തവർക്ക് സമീപ വർഷങ്ങളിലെ ഏറ്റവും അനുകൂലമായ സാഹചര്യമാണ് ഇതോടെ ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത്. വായ്പാ ചെലവുകൾ കുറയുന്നത് ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് മികച്ച സാമ്പത്തിക ശേഷി കൈവരുത്തും. 

• ലാഭം ഇങ്ങനെ

50 ലക്ഷം രൂപ 8.5% പലിശയിൽ 20 വർഷത്തേക്ക് ഭവന വായ്പയായി എടുത്തിട്ടുള്ളവരുടെ പ്രതിമാസ അടവിൽ ഏകദേശം 3,872 രൂപയുടെ കുറവുണ്ടാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. മൊത്തം പലിശ ഇനത്തിൽ ഏകദേശം 9.29 ലക്ഷം രൂപയുടെ ലാഭവും ഉണ്ടാകും.

വായ്പക്കാർക്ക് രണ്ട് പ്രധാന ഓപ്ഷനുകളാണ് റിപ്പോ നിരക്ക് കുറയ്ക്കുമ്പോൾ ലഭിക്കുന്നത്. ഒന്ന് 

EMI കുറയ്ക്കുക എന്നതാണ്. പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് തുക (EMI) കുറച്ച് സാമ്പത്തിക ബാധ്യത ലഘൂകരിക്കുവാൻ ഇതുവഴി സാധിക്കും.  

രണ്ടാമത്തേത് വായ്പാ കാലാവധി ചുരുക്കുക എന്നതാണ്. നിലവിലെ EMI തന്നെ തുടർന്ന് അടച്ചുപോവുകയാണെങ്കിൽ, വായ്പാ കാലാവധി ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാൻ ഇതുവഴി സാധിക്കും. അങ്ങനെ വൻ തുക ലാഭിക്കാനുമാകും.

ബാങ്ക്ബസാര്‍ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, EMI കുറയ്ക്കുന്നതിന് പകരം നിലവിലെ EMI തന്നെ അടച്ചുപോവുകയാണെങ്കിൽ ലോൺ കാലാവധി 42 മാസം വരെ കുറയ്ക്കാനും അതുവഴി മൊത്തം പലിശയിനത്തിൽ 18.32 ലക്ഷത്തിലധികം ലാഭിക്കാനും കഴിയും.

• ഇനി ഭവന വിപണിക്ക് നേട്ടത്തിന്റെ കാലം 

വായ്പാ ചെലവുകൾ കുറയുന്നത് ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവർക്ക് ഏറെ ഗുണകരമാകും. ഇത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് പുതിയ ഉണർവ് നൽകും. വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഡിസംബർ മാസത്തിലും 2026-ന്റെ തുടക്കത്തിലും ഭവന ഡിമാൻഡ് ഉയരാൻ ഇത് ഇടയാക്കും. പ്രത്യേകിച്ച്, ഇടത്തരം, പ്രീമിയം സെഗ്മെന്റുകളിലായിരിക്കും ഇതിന്റെ പ്രതിഫലനം കൂടുതൽ കാണുക. പലിശ നിരക്കുകൾ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിലയിലേക്ക് എത്തുന്ന ഈ സാഹചര്യം ഭവന വായ്പയെടുക്കാനും പുതിയ വീടുകൾ സ്വന്തമാക്കാനും ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് ഒരു 'സുവർണ്ണാവസരം' തന്നെയാണ്.